相続税・固定資産税・資金計画についてTax and Financing plan

相続税は亡くなった方の資産に対してかかる税金です。不動産は資産価値が大きいため、ご所有者の相続に際しては、相続税が発生する可能性が高いと言えます。適切に土地活用をすることで、相続税を軽減することが可能です。ポイントは建築による評価減と借入による債務控除です。

まず相続税額の算定に際して、賃貸マンションやアパートが建っている土地は「貸家建付地」という扱いとなり、更地に比べて評価額が下がります【事例参照】。

また小規模宅地の特例が利用できるとさらに評価額が下がります。また銀行からお金を借りて建築していた場合、残債務を相続財産から控除することができます。適切に借入を行うことで、節税効果が期待できるのです。

賃貸収入をあらかじめ残しておけば、納税資金をすることもでき、更地をご所有の方や土地を売らずに残したい方には、賃貸住宅の建築による土地活用が有効です。