防災賃貸マンションで災害から地域を守る土地活用

OUTLINE建築概要

商品名: アネシス・リアン [免震]
建設地: 東京都江戸川区
立地: 最寄駅徒歩10分圏内。付近の川辺には公園や緑道もある好立地です。ファミリーを中心に幅広い入居が見込める住環境です。

敷地面積	842.41m²	建築面積	282.53m²
延床面積	1967.78m²
構造	鉄筋コンクリート造 10階建て
総戸数	29戸
竣工	2014年3月

PROJECT STORY建物に込めたオーナー様のこだわり

01STORY ／きっかけ

相続税対策のため

「以前、親の相続では非常に大変な思いをしました。だから、息子たちにはなるべく苦労させることのないように引き継いでいきたいと考えていました」と語るH様。本計画地は元々駐車場だったそうです。

「自分たちの代になってみると、先祖から受け継いだ土地はできるだけ売却したくない。しかし、駐車場のままだと、これはこれで固定資産税も高く、維持をするのが難しい。歳をとるにつれて、だんだんと最良の対策は何かと考えるようになりました。」

02STORY ／スターツを選んだ理由

運営管理のサポートと資産継承のアドバイス

「スターツとの付き合いは20年近くになるけれど、建築だけでなく、運営面のサポートといろいろな税金対策のアドバイスをしてもらえることが理由かな？」

今回の計画もきっかけは相続税対策でしたが、検討する中でさまざまな提案があったようです。

「相続対策のことを聞いたら、それも大事だけど、まずは所得税の対策が必要ですと言われたんです。昔建てたアパートもあり、法人化をして節税対策をしてからでないといけないと。ただ建てるだけではなくて、息子も含めて家の資産全体の運営のやり方をアドバイスしてくれて、どうやって資産継承していくのかということを一緒に考えてくれたことが大きいですね。」

03STORY ／こだわり

災害時でも安心な建物で入居者に喜んでもらいたい

土地活用にあたりH様がこだわったのは、入居者の方に喜ばれる建物を作ること。そのために地震に強い免震建築を検討されていたそうです。
「東日本大震災があり、それまで以上に地震への備えを必要と感じました。入居者にとっても地震に強い建物が今後ますます必要とされるのではないかと思ったからです。」
そんなH様のお気持ちに合致したのが「防災賃貸マンション」でした。

「ただ地震に強いだけではなくて、災害の後でも安心して住むことのできる建物という考え方が気に入りました。井戸や備蓄倉庫はもちろん、プロパンガスを利用した発電機があるから、エレベーターが動く。電気もガスも使えたり……。免震で建物が壊れないこともありますが、普段と大きく変わらない生活を送れる安心が入居者のためになると思いました。いざという時は井戸やかまどになるベンチなど、設備を地域に開放してご近所同士助け合うこともできますしね。」
「入居者に喜ばれる物件を提供することが、今後の自分に返ってくると感じていますし、入居者の安心安全が自分の賃貸経営の安心につながると感じて決めました」とおっしゃるH様。幸いにしてまだ大きな地震は来ていませんが、H様の気持ちがこもった防災賃貸マンションは、順調に稼働しているそうです。